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广州日报:什么样的房产税才管用

2018-11-08 17:51:23
广州日报:什么样的房产税才管用 要征收房地产税需要一定的基础条件,一是详实的不动产登记资料,2是科学的估价方法,三是税收征管能力。

房地产税在上海与重庆已经试点一年有余,从市场反应来看效果十分有限。

同时,今年上海准备继续推行房地产税。

我认为,如果当前推出的房地产税不是一种公正公平的税收制度,那么这类房地产税的推行所起到的作用必定小于预期。

普遍而言,在一个成熟的市场下,房地产税同其他财产税一样,是一个国家赋税结构中的三大支柱之一。

无论是对房地产的投机炒作还是过度需求,房地产税都能起到重要作用。

一般来说,房地产税的课税对象只限于土地及房屋,在计算税基时,房产的抵押贷款即负债不得扣除。

政府在查定房地产价格时可能有以下的几种方法:一是市场交易法,二是本钱法,3是资本法。

由于欧美国家房地产市场较为发达,市场交易法应用得为普遍,特别是对自用住宅的估价。

同时,如同个人所得税的征收一样,房地产税的征收一样对某些特定住房设定优惠减免办法。

也就是说,房地产税的征收并非针对所有的住房,而是需要对不同使用性质的住房、对不同收入居民持有的住房、持有住房多少采取区别对待。

对征收房地产税,目前社会上不少人把它与土地出让金联系起来,认为购买住房时,房价中包括了70年土地出让金的钱,因此再征房地产税是双重课税。

其实,这完全是一种误解。

土地出让金与房地产税完全是两码事。

比如,在发达的市场经济国家,土地都是私有的,住房建筑商修建住房时,都需要从私人手中购买土地,而这类土地的购买都得通过市场交易进行。

发达的市场经济国家,建设住房的土地是市场购买的,但这些住房没有哪一套是不征物业税的。

只不过,根据各种住房及家庭的情况所征收的税有所不同,甚至免税。

这就是为何要建立一个公平公正的房地产税的关键所在。

不过,要征收房地产税需要一定的基础条件,一是详实的不动产登记资料,二是科学的估价方法,三是税收征管能力。

如房地产税的税基、税率及其他税种之间的关系、中央与地方之间税收分配、征税的减免与优惠对象确立等,只有具备了这些条件,房地产税的开征才能有效进行,并达到开征房地产税所要到达的目标。

所以要开征房地产税就得先对现有的住房进行全面普查,在此基础上建立起住房档案,然后要设计公平公正的税收制度,以此来确定对不同的住房采取不同的税收优惠减免。

此外,不仅现有的二手房市场要成熟,而且要建立起科学规范的住房价格评估体系等。

如果没有

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