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肖剑预收账款不能保证地产公司业绩

2018-10-28 12:39:19

肖剑:预收账款不能保证地产公司业绩

据经济之声《交易实况》报道,今天(8日)下午西南证券房地产分析师肖剑做客《交易实况》为大家解读房地产行业投资机会,肖剑认为由于预收账款的周期性的不确定性,并不能保证地产公司明年业绩。  主持人:截至到2011年9月底,上市公司预收账款余额达到了3800亿元,同比增长56.7%,但是增速已经连续两个季度下滑,由于受宏观调控的影响全国商品房的成交量增速也已经开始放缓,预计上市公司预收账款的余额增速也将继续趋于下降,那么预售状况虽然连续两个季度下降,但是同比增长却达到了56.7%,是否意味着地产类的上市公司明年的业绩应该还值得期待或者说不会太难看?  肖剑:从数据和逻辑上来看是没有错,但有一点提醒诸位,所谓预收占款这一块里面的周期性是不确定性的,对于每一个上市公司预收占款这一块什么时候结款也是不一定的,比如万科这样的企业预收账款,可能在四季度结算所得会比较多,就是说对于大部分企业而言他的预收账款可能会有30%到40%放到今年结算,到了明年对于业绩有的影响预收账款的影响力大概占到4、5成,还剩下的5成左右的影响还是要在当年的销售当中体现,所以我认为虽然现在预收账款增速还是不低,但是并不代表着明年的业绩就没有问题了,或者说明年的业绩还是依然值得期待,我认为从整体来看他的预收账款虽然还是保持在56.7%的增速,但是环比而言还是有所下降。

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