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房产经纪公司上市光环渐淡

发布时间:2019-08-16 19:17:58

  上市到底给企业带来了什么?在上市近10个月后,越来越多的房地产经纪公司陷入反思中。

  振奋

  2009年8月底,世联地产登陆A股市场, 众多房地产经纪公司因此振奋不已。

  “世联地产成功登陆A股,对于本土房地产经纪公司的示范作用很大,当时许多企业深受鼓舞。”北京我爱我家房地产经纪公司副总胡景辉在接受中国经济时报采访时回忆。

  在他的印象中,虽然合富辉煌和美联物业上市较早,但由于这些企业都在香港上市,对国内房地产经纪公司的影响并不大,“世联地产成功登陆A股大大增强了国内房地产经纪公司谋求上市的信心。”

  在此之前,虽然已有两家房地产经纪公司实现香港H股上市,但A股上市的世联地产在资本市场中表现突出,在房地产板块的表现抢眼。

  公开资料显示,自上市后,世联地产股价持续震荡走高,市场表现高于预期,峰时的价格70.85元,与2009年8月28日的首日开盘价27.51元相比增幅超过2.5倍。

  在经历过一次分红——每10股送7股派 元后,5月4日世联地产每股除权后收于26.21元,随后一直在这附近小幅震荡。

  尽管世联地产让追捧它的投资者收益颇丰,但在国内市场的占有率却并未因为上市发生根本性变化,一些房地产经纪公司据此认为,世联地产在全国市场的布局并没有因为上市明显加速。

  正名

  早上市的房地产经纪公司或多或少被行业寄予了超出企业本身的期望。

  “相比开发企业,房地产经纪公司在老百姓中的认可度较低,上市之初被更多赋予为行业正名的意思,但这些在资本市场中表示突出的房地产经纪公司,却并没能在实践中超越同行。”多位接受采访的人士均向表达类似的观点。

  曾经颇受追捧的房地产经纪公司上市概念,似乎因一年后其在市场中的平凡表现而光环不再。那么上市到底给企业带来了什么?

  一位上市房地产经纪公司的员工告诉,公司上市后对他们工作的要求更加规范,在分析时更加严谨,对员工要求也有所提高。“企业资金更加充裕,可以加速进行战略调整。”

  但上市的优势是否促进了其市场的发展?一位分析人士称,世联地产并非案,类似的情况在其他经纪上市公司普遍存在。无论是之前上市的合富敦煌,还是之后登陆纳斯达克的21世纪不动产,单从市场表现看,这些公司并没有特别优于竞争对手的表现。

  然而,已上市的公司发生的改变却客观存在。“通过上市,世联地产改善了财务状况,21世纪不动产和易居中国进入了新的领域。有资金作支持,这些上市的房地产经纪公司更容易转变企业发展策略。”胡景辉说。

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